Inversión inmobiliaria se diversifica más allá de EE.UU.

Análisis macro de la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria de los mexicanos está tomando nuevos rumbos, con España y Dubái emergiendo como destinos clave. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los inversionistas mexicanos compraron aproximadamente 6,200 viviendas en EE. UU., pero la tendencia está cambiando hacia mercados internacionales.

Diversificación de inversiones en el sector inmobiliario

Nuevas tendencias de inversión

Históricamente, Estados Unidos ha sido el foco principal para los inversionistas mexicanos, especialmente en ciudades como Florida, Houston y Nueva York. Sin embargo, según Luis Llaca, director de Cross Border España-México en CBRE, la diversificación es ahora una estrategia clave:

• Acceso a financiamiento: En España, las hipotecas ofrecen tasas por debajo del 3%, lo que representa una oportunidad atractiva.
• Diversidad de activos: Los inversionistas no solo buscan departamentos de lujo, sino también:
  • Centros comerciales
  • Supermercados
  • Hoteles en operación
  • Proyectos nuevos de vivienda e industrial

Madrid, preferida para inversiones

La capital española destaca como el principal destino, con el 50% de la inversión extranjera en el sector inmobiliario de Madrid proveniente de México en 2024. Esta tendencia se ve impulsada por la remodelación de infraestructuras y eventos internacionales como la Fórmula 1, que incrementan el valor de las propiedades en barrios como Salamanca y Chamberí.

Condiciones del mercado

La regulación del mercado en Madrid sigue siendo favorable para los inversionistas. A diferencia de otras ciudades españolas, Madrid mantiene un marco normativo más liberal, lo que genera un clima de inversión atractivo.

• Tasas hipotecarias: Promedian el 2% en España frente al 10% en México.
• Estabilidad fiscal: Atrae a quienes buscan rendimientos a largo plazo.

Capital latinoamericano en España

Un informe de CBRE señala que entre 2019 y 2024, el capital latinoamericano ha destinado más de 1.75 billones de euros en activos inmobiliarios en España, con México liderando esta inversión con 1,003 millones de euros, seguido de Brasil con 340 millones.

Fuentes y Metodología

• Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos
• CBRE
• Vivla
• Informe Inversión de LATAM en España 2024
• Datos de mercado inmobiliario de Madrid