Inmuebles renovados como nueva tendencia en México

Análisis del mercado inmobiliario en México

La renovación de inmuebles en el Valle de México se ha transformado en una tendencia destacada debido a la complejidad de los trámites para nuevos desarrollos. Esta situación ha llevado a los desarrolladores a aprovechar propiedades existentes para satisfacer la creciente demanda de vivienda.

Contexto de renovación

La rehabilitación de inmuebles antiguos, que datan de los años cincuenta y sesenta, se ha vuelto común en colonias como Juárez, San Rafael y Benito Juárez. Los edificios son intervenidos para mejorar sus sistemas eléctricos, hidráulicos y sanitarios, así como su diseño interior. Tras estas mejoras, se ofrecen en el mercado a precios más competitivos, a menudo más de un millón de pesos por debajo de las propiedades nuevas en zonas similares.

Beneficios económicos

Según Propiedades.com, el precio promedio de un departamento nuevo de dos recámaras en la alcaldía Benito Juárez es de 5.4 millones de pesos, mientras que una propiedad renovada puede ser más accesible, lo que refleja una variación significativa en el mercado. Esta estrategia se presenta como una solución eficaz en un contexto donde la demanda de vivienda sigue en aumento y los terrenos disponibles son cada vez más escasos.

Estrategias de desarrollo

Leopoldo Hirschhorn, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), señala que la dificultad para obtener autorizaciones y permisos ha llevado a los desarrolladores a optar por propiedades existentes donde ya están los permisos, facilitando así el proceso de renovación.

Este modelo se popularizó tras el terremoto de 1985, cuando muchos inmuebles fueron rehabilitados o demolidos. En la década de los noventa, empresas como Rakennus comenzaron a adquirir inmuebles deteriorados en zonas céntricas, contribuyendo a la regeneración del mercado. En los últimos cinco años, el crecimiento en la renovación de inmuebles ha sido acelerado, impulsado por el sismo de 2017 y un endurecimiento regulatorio que ha limitado la construcción de nuevos desarrollos.

Nuevas empresas en el sector

Compañías recientes, como Renobra, se enfocan en edificios pequeños y buscan cerrar el ciclo de compra, remodelación y venta en un año, agilizando su operación. Esta estrategia ha demostrado ser efectiva en un mercado donde la necesidad de viviendas accesibles sigue creciendo, evidenciando una clara evolución en el enfoque del desarrollo inmobiliario en el país.

Fuentes y Metodología

• Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi)
• Propiedades.com
• Informes de mercado sobre renovación de inmuebles en el Valle de México.